13751205088
專注商業,服務地產
———————————————————————————————————————————————————————————————————————————————

商業步行街

商業步行街
項目概括

??商業步行街,是城市中商業活動集中的步行街道,以大量的零售業、服務業商店作為主體,集中于一定的區域,構成一定長度的街區,使人們步行選購商品及體驗服務。商業氛圍濃厚。步行街是集購物、美食、娛樂、休閑、文化為一體的商業風景街、文化街、休閑街。
??一、步行街類型
??1、根據交通形式分類
??A完全步行街(禁止機動車)
??B人車共存步行街(電車、國外、半步行街)
??2、根據空間形態分類
??A開放式步行街(道路上方沒有構筑物)
??B半封閉式步行街(由沿街兩側建筑物挑出頂棚的一種形式,也被稱為帶懸挑式頂棚的道路)
??C封閉式步行街
??3、根據商業街的動線設計
??①單線型:人的步行軌跡沿著一條線,例如,王府井、西單)
??②多線型:有分支,井字型,非字型,例如,上?;春B罚?/span>
??③立體型:在室內,商業動線呈螺旋上升,它非常適合做餐飲休閑類的商業)
??④內廊型:內廊型是一個沒有“頂”的多層商業形式?!皟壤刃筒叫薪志秃帽纫粋€大碗,人從底層被吸上來,逐層在每一個平面層上逛?!?/span>
??內廊型商業街與立體型商業街的區別在于它是平層繞,并且一般是露天,沒有頂棚的。
??4、根據功能分類
??A購物
??B娛樂休閑
??C美食
??二、發展歷程
??商業步行街從全球來看商業步行街發展大體分為七個階段:
??**個時期:集市貿易;
??第二個時期:攤販慢慢地開始進店,形成店鋪格局,在道路兩側形成不同數量不同規模的店鋪;
??第三個時期:隨著商業步行街的發展,有些地方形成小的商業中心;
??第四個時期:大型商業步行街的出現;
??第五個時期:規范化的商場和超市業態加入到流通領域以后,實際上就給商業步行街的結構增添
??了骨干力量;
??第六個時期:六十年代,商業步行街由于中產階級搬到郊區居住進入低谷時期;

??第七個時期:商業步行街增加shopping mall購物中心,出現購物、文化娛樂、休閑、展示等趨勢,商業步行街開始在各國獲得大發展。

??三、存在問題
??隨著經濟的發展,二十世紀九十年代以來人們開始意識到,我國的很多大型都市也開始變得不適宜步行了。九十年代后期,人們越來越懷念那曾經能夠“漫步”的都市,以北京王府井步行街建設為標志,我國的商業步行街開始進入了快速發展的時期。但當前國內各大城市爭先恐后進行如火如荼、大拆大改地興建商業步行街的“運動”中,卻也有很多不盡如人意的地方。
??1、模式單一
??我國的商業步行街開發,還停留在一個低水平的模仿與復制,或者盲目建設的層次上,不是照搬西方的模式,就是簡單的復古。而在規劃之中,忽視了重要的一個因素,就是重視“以人為本”。商業步行街的目的是服務于目標客戶群,如果沒有考慮人的因素,沒有根據消費者行為來進行商業街規劃設計,那項目成功的概率就要大打折扣。
??2、商業、文化脫節
??這里的“脫節”主要體現在兩個方面:一方面,過分追求商業利益,不惜犧牲傳統文化和環境。許多城市都在改建老商業步行街,但“變臉”后的步行街傳統中夾雜現代,現代中塞進傳統,不倫不類。對于經營商家而言,老商業街是不可再生的旅游資源、文化資源和商業資源,其商業價值具有獨特性和不可重復性,這也是老商業街的優勢。文化環境受到破壞,商業利益也將大打折扣。
??另一方面,過分強調文化因素。百年老城和新城市文化氛圍、城市功能有別,不能一味地強調文化和特色。人們在那些有名的商業步行街上,能夠感受到特殊時代氛圍和文化氣息,情操得到陶冶,這固然很好。但是,商業步行街的核心功能還是商業活動,文化娛樂只能是商業步行街的附加功能。商業利益是首要的,文化要為商業服務。飲食文化、酒文化、茶文化、服飾文化,時尚消費本身何嘗不是文化?只要定位準確,不求特色,特色自然流露,不求文化,文化自然顯現。小城市沒有悠久的歷史,但也不乏興旺的商業步行街。所以那些富有詩意、陶冶情操的商業步行街只能是少數人的意愿,滿足某一類消費者的需要,作為商業步行街的一種類型而存在,但不具有普遍性。
??3、經社效益不協調
??社會服務水平低。商業步行街是集購物、餐飲美食、休閑娛樂、旅游觀光,文化性消費等多種功能于一體的現代化大眾消費區域,是城市的社會活動中心。但是,我國大多數商業步行街的“購物功能”相當充足,但休閑等文化性消費服務嚴重欠缺。而商業區寸土寸金讓商業地產開發商很難放棄部分商業利益,商業步行街作為社會活動中心的功能還遠未實現。有些商業步行街小販云集、亂擺亂賣現象突出,也給商業步行街帶來治安隱患。此外,緩解交通擁擠的目的尚未達到。建設商業步行街的目的之一是緩解交通,但一些商業步行街規劃不當,使商業步行街周圍的街道超負荷運轉,造成了更大的交通混亂。停車場、人行天橋設施還不夠完備,商業步行街沒有與其它業態形成有機組合。
??四、規劃原則
??商業步行街在商業策劃的過程中,一定要綜合考慮多種因素,同時,從實際出發,合理規劃,這樣才能保證商業步行街達到經濟、文化、社會效益的較大優化。
??1、選址定位
??商業步行街應該考慮建在人流密度大,相對中心的城區,但又不能以犧牲周圍環境、交通為代價。同時,應有明確的主題定位,并與自身情況和周邊城市環境相呼應。街道空間設計是商業步行街成敗的關鍵。商業店鋪的集中形成了室外購物、休閑、餐飲等功能空間,這就是商業步行街的本質——室內商業活動沿店鋪的街道空間向室外的延伸。由此決定了其設計的核心就是讓空間變得有用而舒適,為商業活動中的人服務。
??2、規模原則
??商業步行街并不是規模越大,街道越長越好。過于龐大的規模往往會給行人一種難以親近的感覺,而且對于行人的體力也是很大的考驗。一般來說,商業步行街應該控制在300米左右,對于某些大城市的一些大型的商業步行街也不應該超過600米,寬度應該控制在20—25米。街道兩旁的建筑物一定不能太高,一般不要超過三層。過高的建筑物擺在步行街并不寬的街道兩旁,會給行人帶來壓抑的感覺。同時,從心理學角度來說,人們傾向于平行的移動,對于垂直方向的移動,在不必要的情況下,人們會選擇避免發生。所以,高層建筑的商家在商業步行街上,往往成了擺設,并沒有多少商機可言。
??3、購物氛圍
??商業步行街應該盡量營造良好的購物環境,激發行人的購買欲望,這樣才達到了商業性的目的。這里所指的購物環境,主要包括商業步行街的整體特色,商業布局等客觀環境。商業步行街應該以明亮、暖性的顏色為整體基調。因為暖性的顏色容易使人興奮,激發購物欲望。同時,商業布局應做到錯落有致,不應該布置成在某一家商店就能把顧客所需的所有物品都購買到。
??4、空間安排
??“道”空間是從流動性角度來考慮,商業步行街應該給人一種流動向前的感覺,這樣才會吸引行人。如何安排商業步行街縱向布景,成為解決這一問題的關鍵。一般來說,可以通過特定的建筑或樹木引導行人向前,同時,配合其它形式給人一種由進入到演繹到高潮的空間節奏感?!皥觥笨臻g是從靜止角度來考慮,商業步行街應充分考慮行人休息的需要。在商業步行街兩旁可適當設立開敞的小品類休閑廣場。給人以愿意“滯留”的感覺,同時,使人在心理上有被關懷的感覺。同時,在這些“場”空間,可以有序的加入一些商業活動,甚至是一些可以與行人交互的商業活動,這樣不但會起到良好的社會效益,同時也收到了良好的經濟效益。
??5、以人為本
??商業步行街在規劃設計的過程中,應充分考慮到顧客的需要,同時要兼顧到不同情況顧客的需要,例如老人、兒童和殘疾人,體現出“以人為本”的設計理念??梢酝ㄟ^很多細小的設計體現這種對人的關懷,如:增設盲道、無障礙通道、設立飲水機等等。
??6、特色
??每一個城市無論大小都會有其值得驕傲的歷史,把這些寶貴的文化財富挖掘出來,形成商業步行街的特色。就能成為吸引行人的重要因素,同時也把自己介紹給外地來的游客。這樣,不但能增強本地游客的自豪感,而且能夠增強外地游客的認同感。


項目流程
Project process
貴州商業策劃是實現特定目標而進行的具有創意性、科學性和可行性的商業活動計劃。其工作內容包括但不限于:策劃目標:明確策劃的目標,并設計出達成這些目標的策略和行動計劃。市場調研:了解市場情況,包括競爭對手、客戶需求、行業趨勢等,為策劃提供數據支持。制定策略:根據市場調研結果和分析,制定相應的營銷策略。創意設計:設計具有創新性和吸引力的商業活動,包括廣告、促銷、公關等。實施計劃:將策劃方案轉化為具...
2023-08-28
網站首頁                 關于我們                 商業項目                 服務內容                 成功案例                 新聞資訊                 聯系我們
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

深圳金都商業管理有限公司

咨詢熱線:
13751205088
歡迎各界人士前來咨詢
深圳金都商業官方微信

CONTANT US 聯系我們

公司:深圳金都商業運營管理有限公司
電話:13751205088
Q Q:943548807
郵箱:943548807@qq.com
地址:深圳市羅湖區南湖街道新南社區深南東路2023號廣深大廈306
友情鏈接          烏魯木齊水泥制品     真空過濾機      分割器       蘭州拖車救援      人防設備       eps線條      福建閩先電器有限公司       包覆墊片      貴州土工布      太原少兒美術